在悉尼何时何地拍卖房产结果最好

速递
2019
10/25
10:10

每个周末,在悉尼参加拍卖的房产有数百个,但那些卖得最好的已经在拍卖会前卖掉了。

据澳洲Domain房地产网消息,一份最新报告显示,悉尼的最佳拍卖成交率发生在下北岸,拍卖时间是在星期四。最不成功的是西南地区的星期日拍卖的房产。

“到目前为止,星期六仍然是最受欢迎的拍卖日,” Domain的高级研究分析师Nicola Powell表示,“但这并不是因为其成交率最高,而是因为参加拍卖的房产数远比其它时间多。”

悉尼过去一个月的拍卖成交率徘徊在53%至56%之间。Powell表示,过去十年悉尼拍卖的房产比例有所上升,这与房价上涨有关。

“我们现在看到的是轻微的下降。这反映了悉尼市场状况的放缓,“她说。她预计,这种情况将持续下去,但以拍卖形式出售的房产比例仍将远高于往年。

来自Ray White房地产代理下北岸的经纪人Chris Girling表示,他们所经手的房产的拍卖大部分是在周四晚上进行的,通常是在他们公司的房间里。

他称,在室内拍卖,让人们分散注意力的东西更少一些,参加拍卖的人数的多少是由真正的合法注册了的买家所决定的。他表示这样的拍卖会很有实效,他们不想把拍卖会办成一种表演。

在整个悉尼地区,在截至2018年6月的12个月中,内西区拍卖的房产比例最高,为44.6%。其次是下北岸,占43.5%,市区和东区占43.1%,北部海滩占36.6%。

总体而言,悉尼23.5%的房产在拍卖会上以150万澳元的中位价出售,而76.5%的房产按私人协议出售,中位价为891,375澳元。

而对于公寓房,18.4%的通过拍卖出售,中位价格为92万澳元,私人协约出售81.6%,中位价为71.8万澳元。

下北岸在拍卖中售出的公寓房比例最高,为35.4%,其次是市区和东部,为31.3%,北部海滩为27.8%。

来自“锤下”(Under the Hammer)拍卖行的资深拍卖师Charlie Powell表示,在工作日的夜晚在室内进行的拍卖通常与星期六的拍卖会有所不同。

他表示,他仍然非常坚定地相信拍卖会的作用,如果代理向买家正确地介绍了房产,并且征求了卖家的意见,那幺房产就将在拍卖会上售出。这是房产出售的过程,无论是在现场还是室内拍卖,都没关系。

Think Real Estate房地产公司的首席拍卖师Brian Cannan说,悉尼市场上现在有大量的卖大房换小房的人。他说现在房子卖得很好。


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