山坡地建筑融资 银行核贷标準严

速递
2020
03/19
03:03

 

目前各银行对山坡地的土地、建筑融资规定各不相同,一般而言,除了以销售率为主要核贷标準外,对于位在山坡地上的建筑个案,银行均抱持严格态度,各有各的内规。有的银行甚至还规定,坡度超过30度的山坡地建筑融资案,一律不予核贷。

林肯大郡发生意外,各银行审查部昨天均向各分行查证,受灾户中是否有银行的贷款户。对于当初销售率不错,引起各银行抢着承做整批房贷的林肯大郡竟然发生这样的意外,各银行都感到惊讶。

目前,各银行对山地开发的土地、建筑融资规定各不相同。银行表示,只要建商持有政府核发的建照,向银行申请建筑融资以及土地融资,银行通常都会 核贷,除非该建案相当不保险。

不过除了一般的建照检查外,各银行对于山坡地开发的土地、建筑融资较为严格,除了核贷案必须要送总行审查外,还会仔细查核各种资料,在基地开挖时,徵信人员还得要亲自去现场勘查,认为安全无虞后,才会核贷。该贷款也 不会一次拨完,而是视工程进度,分批拨给融资。

此外,各银行也会视建案的销售率、交通、环境、建商信誉、物件型式来决 定是否给予房贷或其他建筑融资。若是银行预估建案销售率不好,就会拒绝给 予融资。至于物件过于庞大或是狭小的别墅或是小套房融资案,银行还会特别 审核。

银行对于山坡地开发融资态度保守,审核过程都会比较严格,除订上述各种 内规外,万通银行还明订出标準,只要山坡地建案坡度超过30度,一律不予核贷。

除了山坡地外,其他特殊地形如溜池、鱼塭地填土,银行还会视与建商往来 的营造商是否为银行认可的公司,来决定是否要给予各项融资。


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